Wat er bij een complete renovatie hoort
Een badkamer gaat lang mee, maar de techniek erachter veroudert ook. Bij een complete renovatie halen we alles weg tot op de ruwe vloer en wand. Pas dan zie je in welke staat de afvoeren, de waterleidingen en de ondergrond zijn. Dat is het moment om te beslissen wat blijft en wat vervangen wordt, en niet halverwege het tegelwerk.
Het werk bestaat uit vijf vakgebieden: slopen en afvoeren, installatie (water, afvoer, ventilatie), elektra, afdichten en tegelen, en afmonteren. Bij veel badkamers gaat het mis op de overgangen tussen die vakgebieden, bijvoorbeeld een douchegoot die niet goed op de afdichting aansluit, of een spot die net in de verkeerde zone hangt. Omdat wij het hele traject in één plan zetten, is er ook één partij verantwoordelijk voor die overgangen.
Wat je in het voorstel terugziet
Elke post staat apart, met wat erin zit en wat niet. Zo kun je vergelijken en weet je waar je over beslist.
| Onderdeel | Wat we doen | Waar je op let in een offerte |
|---|---|---|
| Sloop en afvoer | Tegels, sanitair en leidingwerk verwijderen, puin en afval afvoeren | Staat afvoer van sloopafval erin? Is er bij een woning van vóór 1994 eerst naar asbest gekeken? |
| Afvoer en waterleiding | Afvoeren op afschot, nieuwe warm- en koudwaterleidingen naar elk tappunt | Worden oude leidingen hergebruikt of vervangen? Wordt er gekeken naar loden leidingen in oudere woningen? |
| Ventilatie | Afzuiging controleren of vernieuwen, luchttoevoer onder de deur | Staat er een capaciteit bij? Het Bbl vraagt 14 dm³/s voor een badruimte, bij nieuwbouw en in bestaande woningen. |
| Elektra | Groepen, verlichting, wandcontactdozen en eventuele vloerverwarming | Is de aardlekbeveiliging genoemd en staan de voorzieningen buiten de verboden zones? |
| Afdichting | Vloeibaar of met folie afgedicht systeem onder de tegels, met banden in hoeken en manchetten om doorvoeren | Wordt een systeem genoemd, of alleen "tegels en kit"? Tegels en voegen zijn niet waterdicht. |
| Tegelwerk | Wanden en vloer, met passende lijm en voegmiddel | Tegelformaat, lijmklasse (bijvoorbeeld C2 S1) en voegtype (bij voorkeur CG2WA). |
| Sanitair en afmontage | Toilet, wastafel, douche of bad, kranen, radiator, kitwerk | Merk en type, of een stelpost met bedrag. Een stelpost is geen prijs. |
De ventilatiecapaciteit staat in artikel 4.122 (nieuwbouw) en 3.67 (bestaande bouw) van het Besluit bouwwerken leefomgeving, geldende tekst geraadpleegd op 23 september 2026.
Welke regels gelden bij een badkamerrenovatie
Het vernieuwen van een badkamer is volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) een verbouwing. Voor wat je vernieuwt, gelden de regels voor nieuwbouw, maar met het rechtens verkregen niveau als maatstaf: de kwaliteit mag na de verbouwing niet lager zijn dan ervoor en nooit lager dan het niveau voor bestaande bouw, en hoeft niet hoger te zijn dan het nieuwbouwniveau (Bbl artikel 5.4 en 5.5). Wordt een installatie geheel vernieuwd, dan gelden daarvoor de regels van afdeling 4.7, zoals NEN 1010 voor de elektra.
Wij nemen het nieuwbouwniveau als uitgangspunt waar de ruimte dat toelaat, en zeggen het in het voorstel als dat ergens niet lukt. De belangrijkste nieuwbouwregels voor een badkamer zijn: een wand met beperkte wateropname tot 1,2 meter hoog, en bij de douche of het bad over minstens 3 meter lengte tot 2,1 meter hoog (Bbl artikel 4.120); een ventilatiecapaciteit van 14 dm³/s (artikel 4.122); en een afvoer volgens NEN 3215 (artikel 4.205). Een badruimte in een nieuwe woning is minimaal 1,6 m² bij 0,8 meter breed, en 2,2 m² bij 0,9 meter als het toilet in dezelfde ruimte zit (artikel 4.170). Een afschot-eis voor de douchevloer staat niet in het Bbl; hoeveel afschot er komt, volgt uit het voorschrift van de fabrikant van goot of put.
Keuzes die je samen met ons maakt
Indeling
Blijft alles op zijn plek, of verplaatsen we toilet of douche? Verplaatsen kan vaak, maar vraagt een nieuwe afvoer met voldoende afschot.
Douche of bad
Een inloopdouche is ruimer en drempelloos; een bad heeft zijn eigen waarde. Eerlijke Bouw zet het naast elkaar.
Lees meer KennisbankTegels
Groot formaat geeft rust, maar vraagt een vlakke ondergrond en slim afschot. Kleine tegels volgen een douchevloer makkelijker.
Lees meer KennisbankVerwarming
Vloerverwarming op het cv-systeem, een handdoekradiator, of beide. Wat past, hangt af van je installatie.
Lees meerWat je van ons wel en niet krijgt
Wel
- Een opname bij je thuis voordat er een prijs ligt
- Een voorstel met een prijs per post en wat er niet in zit
- Een vaste volgorde met droogtijden die niet worden ingekort
- Meerwerk alleen na jouw schriftelijk akkoord, met prijs en gevolgen voor de planning
- Een oplevering waarin we afschot, afvoer, kitwerk, ventilatie en elektra samen nalopen
Niet
- Een totaalprijs zonder uitsplitsing
- Tegels direct op gipsplaat of oude tegels zonder afdichtingssysteem in de natte zone
- Stelposten die een onderdeel als "p.m." open laten
- Mondelinge afspraken over extra werk
- Druk om snel te tekenen
Benieuwd wat jouw badkamer vraagt?
Met de eerste indicatie vertel je wat je wilt en hoe de ruimte eruitziet. Wij bellen je om het door te nemen.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn badkamer te renoveren?
Meestal niet. Volgens artikel 2.27 van het Bbl is er geen vergunning nodig voor de technische bouwactiviteit als je een bouwwerk gedeeltelijk vernieuwt of verandert zonder dat de draagconstructie, de brandcompartimentering of de gevelisolatie wijzigt. Een badkamer binnen de bestaande ruimte valt daar doorgaans onder. De bouwtechnische regels gelden wel. Raakt het werk de draagconstructie, of is de woning een monument, dan kan een vergunning of melding nodig zijn; dat bespreken we bij de opname en je kunt het nagaan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Kan ik de badkamer gebruiken tijdens de renovatie?
Nee. Vanaf de sloop tot en met de afmontage is de badkamer buiten gebruik. Heb je maar één badkamer, dan bespreken we vooraf hoe je dat opvangt en proberen we het toilet zo kort mogelijk af te koppelen.
Waarom kost de techniek zoveel, ik zie er toch niets van?
Omdat bijna alle schade in badkamers ontstaat op plekken die je niet ziet: een lekkende doorvoer, een afdichting die niet doorloopt in de hoek, een afvoer zonder afschot. Herstel betekent daar altijd tegels eruit. Daarom investeren we liever vooraf in de onderlaag.
Wat kost een badkamer laten renoveren?
Dat hangt af van de omvang, de staat van leidingen en afvoer, en je keuze in tegels en sanitair. Eerlijke Bouw heeft een kostengids met bandbreedtes en bronnen. Een prijs voor jouw badkamer geven we pas na een opname, uitgesplitst per post.
Werken jullie ook in appartementen?
Ja. In een appartement kijken we vooraf naar het reglement van de VvE: wie eigenaar is van leidingen in de vloer, of er regels zijn voor geluid en werktijden, en of de vloer mag worden opengemaakt.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, geldende tekst per 1 juli 2026 (o.a. art. 2.27, 3.65, 3.67, 4.120, 4.122, 4.167, 4.170, 4.199, 4.205, 5.4 en 5.5), wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Rechtens verkregen niveau in het Bbl bij verbouw, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Bad- en toiletruimte: regels bij nieuwbouw, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Ventilatie: regels bij nieuwbouw, Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Asbest in en om het huis, Milieu Centraal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Waterdicht maken van natte ruimten, BouwTotaal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: